Impostos i despeses de compra d'un pis a Catalunya 2026
Calcula què costa comprar un habitatge a Catalunya el 2026: impost de transmissions patrimonials (ITP, escala progressiva i tipus reduïts) o IVA + AJD si és d'obra nova, estimació de notaria i registre, taxació, els diners que necessites i la quota de la hipoteca.
Despeses estimades
| Preu de compra | 250.000,00 € |
|---|---|
| ITP (escala progressiva, tipus efectiu 10 %) | 25.000,00 € |
| Notaria, escriptura de compravenda (estimació) | 682,75 € |
| Registre de la propietat (estimació) | 291,79 € |
| Taxació | 400,00 € |
| Impostos i despeses | 26.374,54 € |
| Cost total de la compra | 276.374,54 € |
| Préstec hipotecari | 200.000,00 € |
| Diners que necessites (fons propis) | 76.374,54 € |
| Els teus estalvis | 70.000,00 € |
| Estalvis que et falten | 6.374,54 € |
| Percentatge finançat (préstec / preu) | 80 % |
| Tipus del préstec | 2,75 % |
| Quota mensual (30 anys) | 816,48 € |
| Interessos totals | 93.933,65 € |
| Total retornat al banc | 293.933,65 € |
La base de l'ITP és el valor més alt entre el preu i el valor de referència del Cadastre. Si el valor de referència és més alt, l'impost també ho serà.
Notaria i registre: aranzels oficials (RD 1426/1989 i 1427/1989) amb la rebaixa del 5 %, més un import aproximat per còpies i altres conceptes, més l'IVA del 21 %. Les factures reals varien.
Des de la Llei 5/2019 el banc paga la notaria, el registre, la gestoria i l'AJD de l'escriptura d'hipoteca; el comprador paga la taxació i les còpies que demani.
Són estimacions, no assessorament fiscal. Els tipus reduïts i les bonificacions tenen requisits (edat, renda, habitatge habitual, títol familiar) que comprova l'ATC; els honoraris de notaria, registre i taxació varien. Abans de signar, consulta-ho amb l'Agència Tributària de Catalunya, la notaria o un assessor. Programa d'ajuda de l'ATC per a l'autoliquidació de l'ITP-AJD (model 600)
Quins impostos es paguen
Un habitatge de segona mà paga l'impost de transmissions patrimonials (ITP). Des del 27 de juny de 2025 el tipus general és el 10 % fins a 600.000 € i, per sobre, una escala progressiva: 11 % de 600.000 a 900.000 €, 12 % fins a 1.500.000 € i 13 % a partir d'aquí, aplicada per trams sobre el valor total. Un habitatge nou comprat al promotor paga en canvi un 10 % d'IVA, més un 1,5 % d'actes jurídics documentats (AJD) per l'escriptura. Els grans tenidors paguen un 20 % i alguns municipis rurals tenen el 4 % o el 3 %; la calculadora no cobreix aquests casos.
Tipus reduïts
ITP del 5 % per a l'habitatge habitual de joves de 35 anys o menys, famílies nombroses, famílies monoparentals i persones amb una discapacitat del 65 % o més, si la renda de l'última declaració (base general i de l'estalvi menys el mínim personal i familiar) no supera 36.000 € (+ 14.000 € per cada fill de més en les famílies). 7 % per als habitatges de protecció oficial. En obra nova, els joves que compleixen els requisits tenen una bonificació del 100 % de l'AJD i els habitatges protegits paguen el 0,1 %.
Notaria, registre, taxació i hipoteca
Els honoraris de notaria i del registre de la propietat es fixen amb aranzels oficials que depenen del preu (reials decrets 1426/1989 i 1427/1989), amb una rebaixa del 5 % i l'IVA del 21 %; les còpies i altres conceptes es facturen a part, per això la calculadora hi afegeix un import aproximat. Amb hipoteca, la Llei 5/2019 fa pagar al banc la notaria, el registre i la gestoria de l'escriptura d'hipoteca, i el banc també en paga l'AJD; el comprador paga la taxació. La quota mensual es calcula amb el sistema francès (quota constant).
Fonts: ATC, ITP ·ATC, AJD dels documents notarials ·Llei de l'IVA, art. 91 ·RD 1426/1989 (notaris) ·RD 1427/1989 (registre) ·Llei 5/2019, art. 14
Tot es calcula al teu navegador: aquest lloc no envia enlloc el que escrius.