Gastos e impuestos de compra de vivienda en Cataluña 2026
Calcula cuánto cuesta comprar una vivienda en Cataluña en 2026: impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, escala progresiva y tipos reducidos) o IVA + AJD si es obra nueva, estimación de notaría y registro, tasación, el dinero que necesitas y la cuota de la hipoteca.
Gastos estimados
| Precio de compra | 250.000,00 € |
|---|---|
| ITP (escala progresiva, tipo efectivo 10 %) | 25.000,00 € |
| Notaría, escritura de compraventa (estimación) | 682,75 € |
| Registro de la propiedad (estimación) | 291,79 € |
| Tasación | 400,00 € |
| Impuestos y gastos | 26.374,54 € |
| Coste total de la compra | 276.374,54 € |
| Préstamo hipotecario | 200.000,00 € |
| Dinero que necesitas (fondos propios) | 76.374,54 € |
| Tus ahorros | 70.000,00 € |
| Ahorros que te faltan | 6.374,54 € |
| Porcentaje financiado (préstamo / precio) | 80 % |
| Tipo del préstamo | 2,75 % |
| Cuota mensual (30 años) | 816,48 € |
| Intereses totales | 93.933,65 € |
| Total devuelto al banco | 293.933,65 € |
La base del ITP es el valor más alto entre el precio y el valor de referencia del Catastro. Si el valor de referencia es más alto, el impuesto también lo será.
Notaría y registro: aranceles oficiales (RD 1426/1989 y 1427/1989) con la rebaja del 5 %, más un importe aproximado por copias y otros conceptos, más el IVA del 21 %. Las facturas reales varían.
Desde la Ley 5/2019 el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la escritura de hipoteca; el comprador paga la tasación y las copias que pida.
Son estimaciones, no asesoramiento fiscal. Los tipos reducidos y las bonificaciones tienen requisitos (edad, renta, vivienda habitual, título familiar) que comprueba la ATC; los honorarios de notaría, registro y tasación varían. Antes de firmar, consúltalo con la Agència Tributària de Catalunya, la notaría o un asesor. Programa de ayuda de la ATC para la autoliquidación del ITP-AJD (modelo 600)
Qué impuestos se pagan
Una vivienda de segunda mano paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Desde el 27 de junio de 2025 el tipo general es el 10 % hasta 600.000 € y, por encima, una escala progresiva: 11 % de 600.000 a 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 € y 13 % a partir de ahí, aplicada por tramos sobre el valor total. Una vivienda nueva comprada al promotor paga en cambio un 10 % de IVA, más un 1,5 % de actos jurídicos documentados (AJD) por la escritura. Los grandes tenedores pagan un 20 % y algunos municipios rurales tienen el 4 % o el 3 %; la calculadora no cubre esos casos.
Tipos reducidos
ITP del 5 % para la vivienda habitual de jóvenes de 35 años o menos, familias numerosas, familias monoparentales y personas con una discapacidad del 65 % o más, si la renta de la última declaración (base general y del ahorro menos el mínimo personal y familiar) no supera 36.000 € (+ 14.000 € por cada hijo de más en las familias). 7 % para las viviendas de protección oficial. En obra nueva, los jóvenes que cumplen los requisitos tienen una bonificación del 100 % del AJD y las viviendas protegidas pagan el 0,1 %.
Notaría, registro, tasación e hipoteca
Los honorarios de notaría y del registro de la propiedad se fijan con aranceles oficiales que dependen del precio (reales decretos 1426/1989 y 1427/1989), con una rebaja del 5 % y el IVA del 21 %; las copias y otros conceptos se facturan aparte, por eso la calculadora añade un importe aproximado. Con hipoteca, la Ley 5/2019 hace pagar al banco la notaría, el registro y la gestoría de la escritura de hipoteca, y el banco también paga su AJD; el comprador paga la tasación. La cuota mensual se calcula con el sistema francés (cuota constante).
Fuentes: ATC, ITP ·ATC, AJD de los documentos notariales ·Ley del IVA, art. 91 ·RD 1426/1989 (notarios) ·RD 1427/1989 (registro) ·Ley 5/2019, art. 14
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