Actualizar el alquiler con el IPC o el IRAV
Calcula la actualización anual del alquiler con el IPC general o con el índice de referencia de alquileres (IRAV) de cualquier mes publicado por el INE, o con el porcentaje de tu contrato: nueva renta, diferencia mensual y anual, y carta para comunicarlo.
Último dato definitivo del INE (septiembre de 2026): IPC 4,9 %, IRAV 2,54 %. Publicado el 14 de octubre de 2026. Próxima publicación prevista: 13 de noviembre de 2026.
Resultado
| Renta actual | 800,00 € |
|---|---|
| Porcentaje aplicado | 4,9 % |
| Nueva renta mensual | 839,20 € |
| Diferencia al mes | +39,20 € |
| Diferencia al año (12 mensualidades) | +470,40 € |
Porcentaje aplicado: la variación anual del IPC general (septiembre de 2026, dato del INE: 4,9 %). Mes elegido (septiembre de 2026): IPC 4,9 %, IRAV 2,54 %.
Texto para comunicar la actualización
Indicador adelantado del IPC (octubre de 2026): 4,9 %. No se usa: las actualizaciones se hacen con el dato definitivo, que el INE publica a mediados del mes siguiente.
Histórico de IPC e IRAV (CSV)
Todos los meses disponibles, de noviembre de 2015 a septiembre de 2026: variación anual del IPC general e IRAV, para hojas de cálculo.
Datos temporalmente no disponibles. Volverán a aparecer cuando la fuente oficial vuelva a responder.
Cómo se actualiza el alquiler en España
Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), durante la vigencia del contrato la renta solo se actualiza en la fecha en que se cumple cada año de contrato y en los términos pactados: sin una cláusula expresa de actualización, la renta no se actualiza. Muchos contratos usan la variación anual del IPC general de un mes concreto, normalmente el último publicado en la fecha del aniversario.
El IRAV y la Ley 12/2023
La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, en vigor desde el 26 de mayo de 2023, modificó el artículo 18 de la LAU y encargó al INE un índice de referencia para la actualización anual de los alquileres de vivienda (IRAV), que actúa como límite de la subida anual en los contratos de vivienda firmados desde entonces. El INE lo publica cada mes desde 2025, con datos desde noviembre de 2024. Los contratos anteriores se actualizan como diga su cláusula.
Cómo se comunica
Quien actualiza la renta debe notificarlo por escrito a la otra parte indicando el porcentaje aplicado; la renta actualizada es exigible a partir del mes siguiente a la notificación (art. 18.2 LAU). El texto de la calculadora sirve de borrador.
Esta calculadora aplica el índice y el mes que elijas; no interpreta tu contrato. Revisa la cláusula de actualización y, si tienes dudas, consulta a un profesional o a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento.
Fuentes
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, art. 18 (BOE)
- Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda (BOE)
- INE: IPC (serie IPC290750) e IRAV (serie IRAV1)
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